7月近30个楼盘将开，一二手倒挂幅度最多超50%！｜摇号必读

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就在大家还在感叹周某以公司名义摇号，中了多个热盘的时候，今年的杭州楼市已悄悄过半。这半年来，最热的话题无疑就是摇号。

有些人一摇即中，有些则十几摇都不中，但他们依旧不放弃，就如同摇车牌一样，几年如一日，没摇到的人，依旧孜孜不倦。

进入楼市下半场，不少中高端盘会陆续推出，有大家非常关心的城东新城、申花等板块，7月预计将推出的楼盘中，或将首现高端盘，当然，热盘一定少不了。

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最高倒挂幅度超50%

从黄院长整理的数据来看，近30个楼盘预计7月开盘，其中近10个楼盘首开。

购房者比较关心的是新房与周边二手房倒挂程度。经过样本统计，最高的倒挂幅度或将超过50%。

从主城区来看，7月将会有11个楼盘开盘，其中首开楼盘占到5个。其中地铁绿城杨柳郡与中国铁建西湖国际城两个热盘或将加推，大部分户型为中小户型，倒挂幅度在14％-29％之间，值得刚需购房者重点关注。

另外，倒挂幅度比较厉害的出现在余杭区和萧山区。

广厦天都城目前二手房平均在卖2万元/㎡左右，但新房均价预计在15000元/㎡以下，倒挂幅度46%；闲林的雅居乐国际花园，其与周边二手房的倒挂程度超过50%。

萧山的中国铁建万科江湾城，仍有一批85-115㎡的户型，新房最近成交均价为14886元/㎡，与周边二手房倒挂幅度超过50%。

目前，正在报名的有卓越蔚蓝领秀、中天珺府与桃李春风，正在公示的有长龙领航城、滨江保利翡翠海岸与融创富春壹号院，都将会在7月开盘，符合条件的购房者可以留意。

注：以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网；

1、具体开盘信息以售楼处为准，已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信，进入查摇号栏目，查看最新报名信息；

2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。

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14个楼盘预计有小户型供应

统计数据显示，近30个预计开盘楼盘中，有一半都有100㎡以下的小户型供应。

其中，有比较热门的杨柳郡，如果按照其目前的在售价格来看，一套90㎡的房源大约需要300万元左右，如果要去摇号，最低冻结资金按照目前市面上普遍的做法，估计也要100万元左右。

主城区，地铁绿城杨柳郡和绿都汀蘭府都还有比较多的刚需房源，而后者3万元/㎡的新房价格，目前基本与丁桥二手房持平。余杭区和萧山区几乎都是刚需房源，值得注意的就是前面提及的几个倒挂非常严重的楼盘。

当然，“是否买到即赚到”这个几乎每个购房者都会问的问题，还和楼盘本身的品质，以及周边二手房活跃程度有关，从目前来看，很多二手房即使挂了高价，无人问津的也很多；再者，只要新房与二手房的倒挂依然在，摇号买新房的人始终会比二手房要多；最后，如果政府持续增加新房供应，恐怕二手房热度会受影响。届时，这个倒挂可能就没那么明显了。

黄磊

孙晨

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